Юридический адрес в квартире, Юр адрес ЧУП/ООО в квартире

Юридический адрес в квартире. Можно ли?

У нас часто спрашивают, может ли быть юридический адрес в квартире?
Можно ли разместить юридический адрес ЧУП в квартире или юридический адрес ООО в квартире?
Давайте разберемся.

Итак, юридический адрес компании это место нахождения постоянно действующего исполнительного органа.
Согласно ст. 14 Жилищного кодекса РБ жилое помещение предназначается для проживания граждан.
Однако как и в любом правиле и в этом есть исключения.

Так, в указанной статье говорится, что жилое помещение может являться местом нахождения юридического лица в случаях и порядке, определенных законодательными актами.

Согласно декрету Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 N 1 "О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования" местонахождением частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица - собственника имущества частного унитарного предприятия, главы крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - жилое помещение) в одном из следующих случаев:

жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (находится в долевой или совместной собственности) - с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семьи всех собственников), проживающих в этом помещении;
он постоянно проживает в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда), о чем свидетельствуют отметка в документе, удостоверяющем личность, либо сведения в карточке регистрации, - с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также проживающих в данном помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (всех собственников).

Также, приложением к Закону РБ «Об изменении законов по вопросам предпринимательской деятельности» определяющим порядок создания индивидуальным предпринимателем коммерческой организации, учреждаемой одним лицом установлено, что местом нахождения коммерческой организации может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) (далее – жилое помещение) при наличии одного из следующих оснований:

жилое помещение принадлежит физическому лицу, создавшему коммерческую организацию, на праве собственности(находится в долевой или совместной собственности) – с согласия иного собственника (всех собственников), а также всех совершеннолетних членов его семьи (членов семей всех собственников), зарегистрированных по месту жительства в этом помещении;
физическое лицо, создавшее коммерческую организацию, зарегистрировано по месту жительства в жилом помещении (за исключением жилого помещения государственного жилищного фонда) – с согласия собственника (всех собственников) жилого помещения частного жилищного фонда, а также зарегистрированных по месту жительства в этом помещении всех совершеннолетних членов семьи собственника (членов семей всех собственников).

В случае прекращения прав физического лица в отношении созданной им коммерческой организации использование жилого помещения как места нахождения этой организации при наличии оснований, указанных выше, не допускается, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Юридический адрес в квартире и коммунальные платежи

Обращаем внимание, на следующий абзац названного декрета.
При этом с собственника жилого помещения взимаются плата за коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией такого помещения, в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 N 571 установлен вышеназванный порядок, согласно которому, плата за тех. обслуживание, газоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение, горячее водоснабжение вносится по тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг, в случае использования жилого помещения в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия - с даты государственной регистрации местонахождения данного предприятия, за исключением случая, если собственник жилого помещения не является учредителем данного предприятия и в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу об экономической несостоятельности (банкротстве).

Осуществление же производственной деятельности (выполнение работ, оказание услуг) в жилом помещении, являющемся местонахождением частного унитарного предприятия, крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускается без перевода этого помещения в нежилое в порядке, определенном законодательством (декрет Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 N 1).

Итак, если юр адрес будет в квартире, то в счете за коммунальные услуги появится строка - "за ЖКУ в связи с местонахождением в жилом помещении ЧУП" !
Например, за квартиру 42,5 кв.м. по ул. Олега Кошевого в г. Минске плата увеличилась с 68,13 руб. до 150,37 руб. за октябрь 2023 года.
Отдельной строкой выделена сумма, 82,24 руб. - в связи с местонахождением ЧУП.

жировка

Однако, использование жилого помещения как места нахождения коммерческой организации, созданной индивидуальным предпринимателем, не является основанием для изменения порядка расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования в многоквартирных жилых домах, а также порядка предоставления безналичных жилищных субсидий, установленных актами законодательства.

Юридический адрес ЧУП/ООО в квартире. Выводы.

Итак, юридический адрес в квартире можно только для ЧУП и КФХ.

Юридический адрес ООО в квартире разместить нельзя, кроме случаев когда ООО создается индивидуальным предпринимателем в порядке перехода из ИП в ООО.

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 22 апреля 2024 г. № 365-З "Об изменении законов по вопросам предпринимательской деятельности" можно найти по этой ссылке.

ДЕКРЕТ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 января 2009 г. № 1 "О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования" можно найти на pravo.by.

Предложение от ЮристСервис.by:

Юридический адрес Минск и Минский р-н от 40 руб.